纯门外汉，请问跃层楼房嘛意思？

亦即是是我们所讲的复式单位，上下两层贯通的。

亲，好像有个叫经典宽TOWN的纯板式项目快开盘了，这个板式项目有板式平层和板式跃层两种户型，我去售楼部看了，在滇缅大道，觉得还不错，板式跃层和平普通跃层的区别就在于板式跃层的通风和采光均好，不像普通跃层那样，楼上有死角，比较灰暗，还会有暗房，板式跃层不存在这些问题。

通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。 

复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 

复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。 

跃层和复式的面积汁算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准：如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积： 使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）： 使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。 

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米（含）部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。

板式房的空间很大，设计成跃层确实是有效合理地利用了空间，显得比较紧凑；而普通塔楼的跃层，塔楼本省的空间、采光和通风都没有板式楼的效果，所以普通跃层的居住效果肯定也不如板式跃层了。

昆明现在也有板式跃层了吗？是叫经典宽TOWN的板式建筑项目打造的户型吗？我好喜欢这样的户型。

复式---2层，第二层是半空的，有共享空间的，面积不一样，上面的小，或是一半。 

跃层---2层，面积一样，有楼梯的，就像2层楼房一样 。

错层---1层，房子里面有台阶，栏杆，只是错上去或错下去半米的样子。

通常情况，跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

没听说过越层。