年底楼市增幅趋缓 各地区房展会遇冷

　　时值销售淡季，又遇“沪七条”调控加码，2013冬季房展会表现冷清，年底楼市降温成定局。

 

　　东地产 汪露 报道

 

　　12月13日至16日，“沪七条”出台后首个房展会在上海展览中心举办。

 

　　《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)了解到，本次展会参展企业近百家，参展楼盘150余个，部分外地楼盘和境外楼盘也参与展销。

 

　　与近日天气一样，房展会整体表现冷冷清清。《东地产》在展会现场看到，整个展厅人流稀少，连以往常见的中介推销人员的身影也少了很多。

 

　　“沪七条”出台已满月，楼市降温较为明显。DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏预计，年末的上海楼市，在前期市场惯性作用下，成交量仍将出现小幅上扬，不过增幅将明显趋缓，成交价格则保持平稳。

 

　　房展会遇冷

 

　　《东地产》在展会现场注意到，此次展会知名参展房企如万科、绿地、保利等表现低调，展位较小，参展项目不多，多为尾盘，优惠力度也较为有限。

 

　　对此，德佑地产研究总监陆骑麟认为，政策影响力尚未被市场消化，楼市整体氛围已经趋冷，同时春节临近，近阶段并不是开发商发力的窗口。同时，自去年年末上海楼市持续火热，大部分开发商销售业绩良好，不需要进行“以价换量”。

 

　　闵行房地展位前一位工作人员告诉《东地产》，这次房展会较为冷清，还是希望借房展会平台宣传一下品牌，备战明年市场。

 

　　对于本届上海冬季房展会，21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为，随着“沪七条”出台，限购进一步收紧，申城楼市明显降温，无论是购房者还是开发商入市的积极性都开始下降，楼市观望氛围浓厚，冬季房展会无疑是买卖双方了解市场行情的重要窗口。不过，在目前调控收紧的高压环境下，房展会的举行对市场刺激作用预计有限，房展会的意图可能更多偏重于收集市场反馈信息，试水明年楼市行情。

 

　　年末楼市降温

 

　　德佑地产市场研究部统计数据显示，截止15日，12月全市商品住宅的成交量仅有42万平方米，较11月上半月下跌39.7%，较去年同期下跌8.7%。

 

　　显而易见，12月楼市将面临下行压力，月度成交量大打折扣的可能性较大。不过，在成交均价方面，整体房价依然保持上涨态势。

 

　　21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，12月至今本市新房成交均价达2.6万元/平方米，较11月上涨2.1%。从统计局数据来看，今年上海新建商品住宅均价同比涨幅已经超过20%。

 

　　不过，有调查显示，房价涨势在年末已经出现收窄迹象，部分楼盘价格出现松动。黄河滔认为，今年楼市供销两旺，新房均价一路走高，年末房价涨势收窄主要原因在于“沪七条”出台后，市场氛围遇冷，需求收缩，部分开发商选择平价入市，房价上涨势头得到一定遏制。

 

　　(转自中金在线)

 

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