求增加书房+餐厅布置，及阳台利用。
功能需求: 阳台利用 增加储物空间 客餐厅布置
户型图：
实用面积：建面44.99㎡（不含阳台）
暂未办理过户，入住不知实用面积，
常住人员：小两口
新婚，作为婚房使用
房屋现状：半地下，通风和采光都不会很好。没有入住过，目前可以接受白天开灯的未来。
你最想改造房子哪几处地方：
1、想增加工作区。lg因工作需要，下班后会伏案工作，想增加工作区。之前的设想是客厅兼容，画完户型图发现，如果客厅放下沙发（床），工作区可能木有了
所以想把工作区拆成2个部分：客厅放书柜，卧室北墙放书桌（但可能影响休息）
2、阳台利用。目前西南角是封闭状态，想把卫生间的窗敲掉，将西南角阳台作为洗衣房利用起来，不知道上下水如何解决。
东南角的阳台，目前除了晾衣服暂时没有其他想法。
